+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Действия дольщиков признавших право собственности на помещения в процедуребанкротства застройщика

Действия дольщиков признавших право собственности на помещения в процедуребанкротства застройщика

Банкротство строительных организаций — застройщиков, привлекающих денежные средства по договорам долевого участия, к сожалению, реальность нашего времени. Поэтому вопрос защиты прав и законных интересов дольщиков в ситуации, когда в отношении застройщика начата процедура банкротства, не теряет актуальности. Особенно остро стоит вопрос защиты прав на нежилой объект недвижимости кладовку, машиноместо, апартаменты, торговое или офисное помещение , так как дольщики нежилой недвижимости в отличие от приобретателей квартир не могут при банкротстве застройщика требовать передачи приобретенного по ДДУ помещения, такие дольщики могут требовать от застройщика только возврата уплаченных сумм, что, учитывая финансовое состояние банкрота, дает слабую защиту дольщикам нежилых помещений. В этой статье мы рассмотрим способы защиты интересов участников долевого строительства, особенное внимание уделив одному из них - признанию и регистрации права собственности на объект незавершённого строительства. Данный способ защиты на текущий момент является самым эффективным для дольщиков нежилых помещений.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить новостройку в собственность

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О банкротстве застройщика

С года группа СУ находится в неплатежеспособном состоянии. К началу года застройщик остановил строительство и передачу жилья пайщикам и дольщикам на всех объектах. В числе дольщиков и пайщиков группы СУ - по меньшей мере 36 тысяч человек в нескольких регионах России.

При этом треть - не менее 12 тысяч пайщиков - приходится на Москву и Подмосковье. Некоторые объекты вообще строились без разрешения на строительство. Основная компания, привлекавшая денежные средства в московском регионе, АО "СУ", также находится в наблюдении с Сумма задолженности компании превышает 20 млрд рублей, в отношении АО СУ было возбуждено более исполнительных производств. Учитывая, что большинство квартир в домах СУ продавалось по схеме ЖСК, граждане - приобретатели жилья формально не имеют никаких юридических прав непосредственно по отношению к земельным участкам, жилью, поскольку все требования сосредоточены лишь в границах кооперативов - "пустышек", не имеющих прав на землю и продающих жилье одновременно в нескольких регионах.

Тем не менее, в настоящее время арбитраж Московской области включил в реестр требований о передаче жилых помещений требования пайщиков АО СУ Ранее юристы Правового центра получили несколько сотен решений суда о признании права собственности пайщиков СУ на жилье в том числе в нелостроенных домах. В настоящее время в связи с огромной загрузкой арбитражный суд Московской области не принимает решений о признании прав собственности в домах, которые введены в процедуре наблюдения.

В этом случае расчет делается на то, что права собствености будут переданы одним судебныхм актом по результатам собрания участников строительства, и не нужно будет формировать тысячи дел по признанию прав собственности.

Если дом не достроен - заявить в арбитражный суд требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Так нужно сделать и в случае пропуска срока, поскольку в этом случае имеется практика восстановления пропущенных сроков, либо рассмотрения требования в рамках следующей процедуры. Если дом достроен до Признание и оформление права исключает необходимость дальнейших юридических препятствий в банкротстве и является по сути успешным исходом в правовом смысле процедуры банкротства в пользу пайщика или дольщика.

Если дом достроен и введен в эксплуатацию после Юридическая помощь Правового центра вкладчикам и пайщикам СУ Правовой центр Олега Некрасова профессионально занимается защитой прав дольщиков и вкладчиков. За период гг. В году мы признали права собственности в построенных и недостроенных домах для более пайщиков группы СУ и включили в реестр требований о передаче жилых помещений более участников строительства группы СУ Стоимость ведения дел Правовым центром Олега Некрасова существенно снижена по сравнению с обычной стоимостью услуг наших юристов.

Включаем в реестр требований о передаче жилых помещений в арбитражном деле о банкротстве. Предметом договора является юридическое сопровождение участника строительства по вопросу включения в реестр требований о передаче жилых помещений.

Стоимость услуг Правового центра Олега Некрасова по включению в реестр требований застройщика в процедурах банкротства АО "СУ" и других компаний группы составляет:.

В обозначенную стоимость входят юридические действия по защите прав и законных интересов Доверителя в процедуре наблюдения по делу о банкротстве АО "СУ", включая, но не ограничиваясь: составлением обращений, заявлений, жалоб, в том числе заявлений о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявление обращений в суд, участие в заседаниях арбитражных судов. В состав поручения включено представление интересов Доверителя в судах всех инстанций по рассмотрению требования участника строительства в процедуре наблюдения, до вынесения и вступления в законную силу определения о включении требования участника строительства в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.

В случае пропуска срока обращения в реестр например, в АО СУ реестр в наблюдении закрылся В любом случае, нужно учесть, что серьезный пропуск срока может привести к негативным последствиям банкротное дело идет, процедуры меняются, дома достраиваются, квартиры передаются, ждать участника строительства, который пропустил срок, никто не будет - о нём санатору, суду и управляющему просто неизвестно.

Решение подать требрвание в реестры жилищных требований группы СУ в году с помощью Правового центра приняло более пайщиков СУ Москвы и Подмосковья. Предметом договора поручения является признание прав собственности доверителя на квартиру в построенном доме в домах, где договоры заключены между жителями и лицами из группы компаний СУ включая ЖСК. В состав услуг включаются все судебные процедуры. Доверители лишь заключают договор, остальное юристы Правового центра делают сами.

С 01 апреля года юристы Правового центра приняли решение о направлении требований о признании прав в Арбитражный суд Московской области решение в дальнеейшем подкреплено практикой признания прав участников строительства, сложившейся в рамках рассмотрения требований 04 мая года.

Также мы можем предъявить иски в районные суды, которые в силу различных юридических особенностей например, при указании иного ответчика, надлежащего застройщика и т. Правовой центр напоминает владельцам жилья в построенных домах - одно лишь включение в реестр требований о передаче жилых помещений без признания прав собственности на готовые квартиры может повлечь включение объекта в конкурсную массу. Подумайте о том, кто вам советует включаться в реестр и чьи интересы этим преследуются.

С 05 мая года стоимость ведения судебного дела по признанию права собственности в расчете на один объект недвижимости составляет:. В текущих условиях, когда однозначно решен вопрос банкротства застройщика, риск утраты прав, а также частичной потери прав на квартиру высоки. Поэтому закрепление права собственности в судебном порядке, а не эфемерных обязательств ЖСК - разумное решение сотен прагматичных пайщиков и дольщиков.

Решение закрепить право собственности в судах по делу СУ в году с помощью Правового центра приняло более пайщиков СУ Москвы и Подмосковья. Собрать необходимые документы договор на квартиру, документы по оплате квартиры либо их копии. Прибыть к нам в офис по адресу Москва, Воронцово поле, 16, строение 6, 3 этаж в рабочее время после без предварительной записи или в иное время по предварительному звонку. Во-первых, стоимость юридического сопровождения включения в реестр ниже стоимости услуг компаний, навязываемых санатором, кроме того, пайщики не связывают себя отношениями с имеющим обязательства по достройке лицом, и не выдают доверенности связанным с санатором лицам в условиях возможного срыва графиков строительства и возможного конфликта интересов.

Во-вторых, юристы Правового центра - пожалуй, единственные в стране, имеющие опыт помощи дольщикам по включению требований в реестры требований более 30 застройщиков - начиная от банкротства КТ "Социальная инициатива и Компания" в году, и заканчивая многотысячными банкротствами компаний "Римэка", "Жилищный Капитал" Алеутстрой , "Риндайл" в году.

Мы не допустим системных ошибок в предъявлении требований. В-третьих, опыт и наработанная практика позволяют уверенно защищать интересы дольщиков в самых трудных ситуациях пропуск срока, расторжение договора, неоплата или оплата иным лицам, использование схем ЖСК, вексельных схем, иных, запрещенных законом схем, одновременное признание собственности, передача полномочий застройщика в банкротстве иным лицам, двойные продажи, отсутствие разрешительной документации и т.

Решение о выборе способа защиты непрофессионалу принять тяжело, ему доступны лишь единичные широко известные способы порой все ограничивается одним - шаблоном жилищного требования. Мы же знаем и используем весь инструментарий защиты на этапе банкротства застройщика.

В-четвертых, юристы Правового центра всегда знают ситуацию на объектах своих доверителей, они консультируют и принимают участие в переговорах по вопросу завершения строительства многоквартирных жилых домов, работают в тесном контакте с властями и инициативными группами. Поэтому наш доверитель всегда уверен, что он всегда вовремя будет оповещен обо всех юридически значимых действиях по объекту. В-пятых, заключая договор, доверитель не получает разовую помощь или разовую консультацию - он получает решение "под ключ" - до вынесения судебного акта определения о включении в реестр либо решения о собственности.

Сколько бы ни было заседаний, обжалований, апелляций и кассаций - это все включено в стоимость услуги. Примеры ошибок, которые уже сегодня допущены непрофессиональными юристами и дольщиками самостоятельно. Пример 1. Заявление пайщиками СУ требования не к тому лицу. Самое плачевное, что многие из этих граждан до сих пор уверены, что выполнили свою миссию и требования к настоящему застройщику в срок уже не заявят.

Пример 2. Заявление требований без правильного обоснования. В деле о банкротстве АО СУ первыми требованиями, которые определили всю судебную практику по признанию прав собственности рассматривались требования о признании прав собственности в Долгопрудном и Купавне Заявители основывали свои требования исключительно на пункте 8 статьи Арбитражный управляющий возразил в связи с этим.

Однако ни заявители, ни юристы заявителей даже не явились в процесс. Юристам Правового центра и бюро Легес , пришлось, выступая от имени сотен иных заявителей, защищать эти поспешно поданные требования, предоставлять объяснения и доказательства судебные акты районных судов и фактически изменять основания вместо неявившихся просителей. И это не первый пример. Учитывая нашу практику банкротства застройщиков, такое случается почти в каждом деле, иногда даже приходится подчищать работу других и вступать в процесс уже на этапе апелляции, заставляя сотни других дольщиков ждать пример - первые требования АО Алеутстрой, см.

Более того, аналогичные первые требования в крупных делах застройщиков проигрываются часто специально заинтересованными группами застройщиков либо в связи с некомпетентностью первых заявителей.

Пример 3. Пайщики и кредиторы СУ упустили шанс на защиту из за неправильного выбора подведомственности. Таких примеров, когда при банкротстве дольщики пытаются подать отдельный иск в арбитраж вне рамок дела о банкротстве - десятки.

Обычно к этому приводят действия не самих дольщиков, а юристов, которые не имеют необходимых компетенций в банкротстве вообще и в банкротстве застройщиков в частности. В итоге, принятые иски после нескольких месяцев остаются без удовлетворения производство по ним прекращается , а к этому моменту подать в надлежащий, районный суд уже нельзя - введена процедура наблюдения.

Примеров этому изобилие уже в деле СУ здесь. Пример 4. Заявление требования о включении в реестр передачи жилых помещений в введенных в эксплуатацию домах без требования о признании права собственности. Многие пайщики АО СУ во введенных домах до сих пор полны иллюзий, что требование в реестре их защищает сильнее чем право собственности на их квартиру в сданном в эксплуатацию доме.

Не хотелось бы говорить лишний раз об этом на всех площадках говорят все юристы, независимые от "санатора" и властей , но скажем прямо - это не защита а лишь надежда. Надежда для тех, кто думает о возможности признать Вашу квартиру частью конкурсной массы и выставить доплаты или другие обременения на неё. Пример 5. Заявление требования о включении в реестр по нежилому помещению.

Детально говорить про это даже не стоит - нежилые помещения кроме, пожалуй, машиномест - это удел профессиональных инвесторов, которые по идее должны иметь достаточную юридическую поддержку.

Но нет, в каждом банкротстве застройщика возникает несколько таких требований, не имеющих, разумеется, перспективы, и ни к чему не приводящих. Пример 6. Скопидомство и неустойка. Любая неустойка в деле о банкротстве застройщика включается в четвертую очередь и погашается после всех кредиторов четвертой очереди.

Это не голосующая на собрании сумма. Иными словами, она не имеет никакого значения для целей банкротства и ее точно не удовлетворят. Ни копейки. Это означает лишь одно - дополнительно несколько минут процесса исключительно по бессмысленному требованию и перерыв или отложение для перерасчета.

Четыре тысячи дольщиков пусть подождут Пример 7. Эксперименты с судом и Многие эгоистично настроенные граждане, да и многие юристы, любят подавать иски, не особо заботясь о последствиях отказа. Деньги взял - в суд сходил - дело закрыто. Только вот беда - если такие иски оказываются волею случая, первыми в группе, то дело может быть закрыто для сотен а в деле СУ - тысяч дольщиков. Так случилось, например, в деле АО Алеутстрой, когда первый иск о признании права собственности в арбитраже был подан без учета практики ВС России без ссылки на состоявшиеся судебные акты общей юрисдикции и статью 19 Конституции.

Так случился и отказ дольщикам в Чертановском суде по делу АО СУ, теперь все московские суды ожидают апелляционного постановления, в то время когда Московская область сотнями выносит положительные судебные акты. Пример 8. Заявление требования без указания уплаченной и подлежащей уплате суммы. Эта ошибка несущественная и устранимая, но она встречается часто и говорит о неподготовленности подавших требование и отвлекает у суда драгоценные минуты судебных разбирательств.

Экономическая коллегия ВС признала право собственности за дольщиком // Для единообразия практики

С года группа СУ находится в неплатежеспособном состоянии. К началу года застройщик остановил строительство и передачу жилья пайщикам и дольщикам на всех объектах. В числе дольщиков и пайщиков группы СУ - по меньшей мере 36 тысяч человек в нескольких регионах России. При этом треть - не менее 12 тысяч пайщиков - приходится на Москву и Подмосковье.

От доверителей Правового центра часто поступают однородные вопросы, касающиеся признания права собственности на незавершенку перед банкротством застройщика. За более чем десятилетний период защиты прав пострадавших участников строительства юристы Правового центра много раз сталкивались с ситуациями, когда дольщики, не признавшие право собственности оказывались либо с денежными требованиями, получая гораздо меньше обещанного, либо вовсе оставались у разбитого корыта и лишились квартир это и множество дольщиков КТ Социальная инициатива и некоторые дольщики Ви Эм Пи Балашиха , и дольщики Техинвестстроя Королев , и некоторые дольщики объединения М-ИНДУСТРИЯ Санкт-Петербург и многие другие. Но мы не можем привести ни одного примера банкротства, где дольщики лишились бы квартир, имея решения суда о признании права собственности в недострое.

Это решение, возможно, станет первым шагом в ликвидации одного из наиболее заметных расхождений в практике двух судебных подсистем. Арбитражные суды, в отличие от судов общей юрисдикции, обычно не признавали право собственности дольщиков на недостроенные помещения. Впрочем, на итог сегодняшнего дела мог повлиять существенный момент: сам дом уже полностью возведен, и к нему подключены коммуникации, а основные проблемы, препятствующие его сдаче в эксплуатацию, связаны с общим имуществом. Расхождения в практике арбитражных судов и судов общей юрисдикции стали основным аргументом дольщика Андрея Мироновича, чью кассационную жалобу рассматривал сегодня ВС. Федеральный арбитражный суд Московского округа отказал ему в признании права собственности на трехкомнатную квартиру в доме на ул.

Как получить нежилое помещение при банкротстве застройщика?

Подпишитесь на год за руб. Был заключен договор долевого участия в строительстве. Однако в отношении застройщика введена процедура, применяемая в деле о банкротстве. Участник долевого строительства включил свои требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений. В дальнейшем земельный участок выкупил новый застройщик с обязательством заключить договоры участия в долевом строительстве со всеми участниками строительства, включенными в реестр передачи жилых помещений. В настоящий момент новый застройщик предлагает заключить договор долевого участи на квартиру меньшей площадью, и на других условиях. Как быть, и как отстоять права дольщика? Ответ на данный вопрос зависит от ряда обстоятельств, а именно, была ли завершена процедура банкротства; на каких условиях новый застройщик выкупил участок; одобрение собрания кредиторов на замену застройщика и т. По общему правилу, дольщик в рамках деле о банкротстве, может предъявить требования, как о передаче жилых помещений, так и заявить денежные требования, что влечет самостоятельные последствия. Если же в настоящее время статус застройщика получило новое лицо, то защита прав дольщика зависит от того, в каком порядке и на каких условиях, произошла замена застройщика.

Объявление

Присутствует 0. Участников: 0, гостей: 0. Макроэкономика Регулирование Стратегии Управление. Банкоматы, терминалы Переводы, pp платежи Пластиковые карты Платежные системы.

Если застройщик признан банкротом, и дольщик не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре по какой-либо причине, препятствующей этому, то за признанием права собственности следует обращаться в арбитражный суд, вынесший решение о банкротстве. Иного способа, как признание права собственности в судебном порядке, нет.

.

Признание права на незавершенное строительство при банкротстве застройщика: судебная практика

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая или общая совместная собственность

.

.

Коннова Т.В. Защита прав дольщиков на объекты незавершенного пострадавших от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) на . «​требований о признании права собственности на жилые помещения». кредиторов по неденежным обязательствам в процедуре банкротства // Арбитражная.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ванда

    4. Сроки и суммы увеличиваются, количество переделок зашкаливает.

  2. verquicumto

    Очень жаль что народ пишущий тут комменты в основном не видят основной проблемы.

  3. Аглая

    Спасибо за контент! Вот находка

  4. morbujo

    Если в форме африканцы . то можно и народ призывать к освобождению государства )

  5. Ефросинья

    Точно за миллион просмотров будет

© 2018-2019 germansecurity.ru