+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сколько времени дается на отказ на продажу комнаты в коммуналке

Сколько времени дается на отказ на продажу комнаты в коммуналке

При продаже комнаты требуется отказ всех собственников или их уведомление. Уведомление отправляется по адресу проживания собственников. Если в течение месяца после такого уведомления собственники других комнат не выразят желания совершить сделку, то по закону считается, что они надлежаще уведомлены, и продавать комнату третьему лицу можно. Если один из собственников выразит желание приобрести комнату, то согласие остальных собственников не требуется. Для надлежащего уведомления рекомендуем обратиться к нотариусу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КУПЛЯ ПРОДАЖА КОМНАТЫ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни

Добрый день! Статья ГК РФ гласит: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, Если у Вас нет возможности получить от всех соседей нотариально удостоверенное согласие на продажу Вами комнаты что предпочтительнее всего , Вы можете обратиться к нотариусу и удостоверить у него заявление о намерении продать комнату. Данное заявление отправляется нотариусом по почте сособственникам по названным Вами адресам заказными письмами с уведомлением о вручении.

Примерно через две недели нотарису приходят уведомления о вручении или невручении Вашего заявления соседям, о чем нотариус выдает Вам свидетельства. Если Ваше заявление вручено адресату и он в течение месяца не направил Вам, нотариусу или в ФРС никаких возражений или заявления о своем намерении купить у Вас долю, то Вы можете смело продавать комнату третьим лицам на указанных в Вашем заявлении условиях.

Если же заявление соседям не вручено, то ФРС по своему усмотрению может либо отказать Вам в регистрации сделки по причине ненадлежащего уведомления соседей либо самостоятельно еще раз послать им письмо.

При отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости — документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст.

Скажите пожалуйста, уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире составляется на свех членов собственников или же на всех членов прописанных, без права на собственность. Согласно информации официального сайта УФРС, отказ от права преимущественной покупки может быть либо удостоверен нотариально, либо оформлен в органе по государственной регистрации прав.

Скажите пожалуйста,мы хотим приобрести комнату в ти квартирной коммун квартире,двое соседей имеют частн собстенность,одного из них невозможно найти чтоб получить отказ. Обдумываем оформить договор дарения,какие есть риски для покупателя,т. Риск конечно есть, поскольку договор дарения является притворной сделкой, оспорить которую могут Ваши соседи, чьи права нарушены.

На практике многие оформляют покупку комнат договором дарения, однако и суды рассматривают немало дел о применении последсвий недействительности таких ничтожных сделок.

Прогнозировать результат судебного разбирательства в настоящее время невозможно. У Вас есть два пути: либо заключать договор дарения, опасаясь возможного судебного иска, либо пытаться уведомить соседей составлять акты об их непроживании совместно с жилищными органами или участковым, посылать им заказные письма, с отметкой почты об их неполучении и неизвестности местонахождения. В этом случае УФРС может произвести регистрацию договора купли-продажи, сочтя ваши усилия по уведомлению соседей достаточными и послав им самостоятельно вторичное уведомление.

Это затяжка по времени, однако более законный путь. При этом Вам необходимо оформить договор по полной стоимости, чтобы минимизировать последствия перевода соседями прав и обязанностей покупателей на себя если они все же обратяться в суд. По поводу страхования: мы не знаем подробных условий и нюансов предложенного Вам страховой компанией договора страхования. Мы настоятельно рекомендуем Вам до заключения сделки проконсультироваться с адвокатами нашей Юридической консультации на Восстания, д.

Когда можно подъехать к вам за консультацией и сколько будет стоить услуга? Стоимость консультации руб. Часы работы: пон-чтв. Адрес: Восстания, д. Если соседи отказываються получать уведомления и не подписывают обратку на почтовом конверте. Что делать, что предусмотрено законодательством в данном случае. Возможны различные варианты: составление актов с помощью жилищных органов либо участкового о невозможности вручить уведомление, курьерская доставка, телеграммы, то есть любые доказательства уклонения сособственника от получения Вашего письма.

В данном случае при отказе ФРС в регистрации сделки, возможна ее регистрация в судебном порядке. По данному вопросу Вы можете получить подробную консультацию у наших юристов на Восстания, д. Мы бы хотели оформить в нотариальной конторе на Восстания 6 договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Подскажите пожалуйста, какие документы для этого требуются и сколько будет стоить оформление сделки.

Так же хотелось бы узнать, как лучше формулировать условия договора, чтобы обе стороны сделки были защищены и чтобы мы продавец могли получить деньги максимально быстро.

Дело в том, что покупатель хранит деньги на сберегательной книжке сбербанка и не хочет их обналичивать. Вместо этого он предлагает перевести деньги с его сберкнижки на нашу. Но не очень понятно, в какой момент осуществлять перевод, чтобы избежать риска для обоих сторон. Запись на сделку осуществляется по телефону: Если Вы хотите оформить договор в простой письменной форме - его стоимость 3 руб. Запись на ППФ осуществляется по телефону: Если расчеты производятся путем перечисления денежных средств на книжку или на расчетный счет, то это оговаривается в договоре.

По усмотрению сторон возможно либо перечисление денег после подписания договора, либо после его передачи на регистрацию, либо после регистрации сделки, либо по частям. Если оплата производится после регистрации, то возможно указание в договоре условий о нахождении комнаты в залоге у продавца до полной оплаты. Если Вы не можете прийти к общему мнению о моменте оплаты рекомендуем Вам обратиться ха советом в нашу Юридическую консультацию на Восстания, д.

В 3-х комнатной коммунальной квартире где мы проживаем с женой продается комната. Мы согласны ее купить. Супруга является собственником доли в праве общей долевой собственности, у меня права собственности нет. Комнату будем оформлять в общую совместную собственность, то есть в договоре купли продажи будем прописаны мы с супругой вдвоем. Необходимо ли получать отказы от остальных собственников соседей. В вашем случае возможно два варианта: 1.

Если Вы с супругой состоите в законном браке, то Вам не обязательно в договоре купли-продажи прописывать Вас двоих, так как собственность в данном случае комната приобретенная в браке является общей совместной собственностью, то есть договор можно оформить только на жену, которая является сособственником.

В этом варианте отказа соседей Вам не потребуется. Если вы не состоите в законном браке и хотите прописать двух человек в качестве покупателей, то необходимо будет получить отказ соседей от преимущественного права покупки, так как один из Вас не является сособственником.

В трехкомнатной коммунальной квартире соседка хочет продать комнату. Я с двумя несовершеннолетними детьми 10 и 7 лет собственники. Как написать отказ за собственников -детей? Для оформления отказа от права преимущественной покупки, от имени несовершеннолетних, Вам необходимо сначала обратиться в РОНО дла получения разрешения.

А уже с полученным постановлением обратиться к нотариусу. Продаю комнату в коммунальной квартире. Какие документы необходимы, чтобы оформить нотариальный отказ соседки от преимущественного права покупки и какова процедура при согласии соседей? Соседка согласна, но к сожалению у нее утеряны правоустанавливающие документы. Достаточно ли заказать выписку из ЕГРП или необходимо восстановление утраченных документов? Чтобы оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки никаких документов кроме паспорта соседки не нужно.

Стоимость отказа — рублей. Хочу продать комнату, на руках есть тех. Нужно ли делать новый тех. Добрый день. Подскажите пож-та : 3 собственников в равный долях 3 св-ва о соб--ти Может ли один из собственников Продать свою долю Второму ,без уведомления третьего на правах выбора , так как сторонних 3-их лиц не привлекают? Подскажите пожалуйста, какие нужны документы сособственнику коммунальной комнаты, чтобы он написал ноториальный отказ от права преимущественной покупки?

Для оформления отказа от преимущественного права покупки гражданину необходим только свой паспорт. Также у него должна быть информация о продавце ФИО и о размере продаваемой им доли, отказ от покупки которой он офрмляет.

Покупаем коммуналку, риелтор предлагает сделать купли продажу т. Риелтор говорить в регистрационную палату будет доносить документы. Стоит ли выходить на сделку, не собрав все отказы от соседей? Вдруг потом кто-то захочет купить, а мы уже как бы так деньги отдадим продавцу. Или стоит подождать пока не собирутся все отказы? Скажите, пожалуйста, если в отказе указана цена комнаты, и есть также фраза отказываюсь за любую цену, на любых условиях, могу ли я указать в договоре купли-продажи цену меньше, чем в отказе.

Спасибо большое. Поскольку из нашей практики ФРС может не принять такой отказ, Вам лучше либо получить новый отказ без указания цены, либо продавать за первоначально указанную стоимость. Готовлю документы для продажи комуналки 12комнат , на момент покупки было всего 2 собственника,теперь несколько владельцев изменилось. Как узнать сколько комнат и какие находятся в собственности?

И данные для связи с собственниками? Если Вы хотите знать паспортные данные собственников и место их регистрации, Вам надо заказать выписку из ЕГРП в полной форме. Для этого необходимо присутствие одного из собственников в ФРС, либо можно оформить доверенность от собственника на получение выписки из ЕГРП. Мы можем Вам предоставить такую услугу.

Стоимость доверенности от собственника на наших курьеров стоит руб. Стоимость услуги руб. Предложение соседям сделала в письменной форме через нотариуса. С момента вручения или не вручения соседям писем прошел год и три месяца, будут ли действительны эти отказы на момент регистрации сделки, или мне необходимо получить новые отказы?

Какой срок действия отказов предусмотрен законом? Срок действия таких документов законом не ограничен, однако на практике ФРС может приостановить государственную регистрацию и послать запрос соседям, если с момента получения документов прошло более года. Помогите решить проблему!!!!!!! Нотариус направлял ей письмо,но она не стала его получать. В юстиции отказываются регистрировать сделку без её письменного отказа. Если у Вас есть доказательства невозможности вручения уведомления соседке заказные письма с соответствующими отметками почты, телеграммы, акты , то на практике ФРС регистрирует такие сделки.

Более подробную информацию Вы можете получить на приеме у наших юристов на Восстания, д.

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действует

Например, в Москве и Питере их счет идет на десятки, а то и сотни тысяч. Неудивительно, что рынок комнат в коммуналках довольно активный, они пользуются неплохим спросом. Но процесс их реализации имеет свои особенности. Владельцам коммунальной недвижимости, решившим с ней расстаться, до последнего не прибегая к помощи риелторов, мы расскажем, к чему нужно быть готовыми.

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка. Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать.

Добрый день! Статья ГК РФ гласит: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Продажа части дома или комнаты в коммунальной квартире считается достаточно сложной с юридической точки зрения процедурой — продавец обязан предоставить соседям преимущественное право на выкуп своей части недвижимости. Как правильно оформить и вручить уведомление, что делать, если соседи препятствуют продаже? Проще всего продать комнату в случае, если она уже находится в личной собственности. Если наниматель еще не приватизировал помещение, то перед началом процедуры отчуждения придется заняться этим вопросом. Распоряжаться принадлежащим муниципалитету государству жильем граждане не имеют права. Но уведомить их об отчуждении доли и предложить ее выкупить нужно обязательно — это требование закреплено законодательно.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Часто бывают ситуации связанные с необходимостью продать свою долю квартиры и законом это не запрещено. Но это не так просто сделать, так как остальные собственники имеют преимущество на её приобретение. И только получив от них отказ от первоочередного права, можно свободно распоряжаться своей частью недвижимости. Это право каждого совладельца приобрести долю продаваемого имущества до выставления жилья на продажу.

Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают.

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом. Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Соседи не дают сдать комнату в коммунальной квартире

.

Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире или части дома

.

Неудивительно, что рынок комнат в коммуналках довольно активный, они и для случаев продажи доли в обычной (не коммунальной) квартире. Кстати И там же, в муниципалитете, вам должны выдать отказ от преимущественного права покупки. Вычеты на обучение: кому, сколько и как получить, № 7.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Карп

    Не совсем понятно , что такое государство , толи мы платить , толи оно нам платить ?))

© 2018-2019 germansecurity.ru