+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Получение жилых помещений по договору социального найма

Получение жилых помещений по договору социального найма

По договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда. Учет и очередность сохранили свое значение только применительно к жилым помещениям фонда социального использования. В отличие от предшествующего жилищного законодательства ЖК РФ устанавливает разные основания предоставления жилых помещений в различных по форме собственности видах жилищных фондов. Таким образом, для предоставления жилых помещений по договору социального найма требуется наличие следующих условий :. Стоять на учете можно по любому или по всем основаниям — это важно, так как предоставление осуществляется из различных видов жилищных фондов. Критерии нуждаемости закреплены в ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Мои документы". Очередь на получение жилья по договору социального найма

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как получить жилье в соцнаем

Правом на бесплатное получение жилья, то есть на условиях договора социального найма, пользуются две категории граждан: малоимущие и иные, указанные в законе граждане п.

Но дождутся ли граждане, принятые на очередь по улучшению жилищных условий, предоставления им гарантированного Конституцией жилья? Что изменилось в пользовании социальным жильем в связи с некоторыми последними изменениями в жилищном законодательстве?

Всегда ли на практике реализуется субъективное право гражданина на занимаемое им жилое помещение при чрезвычайных обстоятельствах, повлекших признание жилья непригодным для проживания? Попробуем разобраться в этих вопросах. Для получения жилого помещения по договору социального найма гражданин должен быть принят на квартирный учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий и не имеющий возможности в силу материального состояния приобрести жилье на рынке ч.

Признание гражданина малоимущим осуществляется органом местного самоуправления. При оценке материального состояния лица для принятия на квартирный учет вначале определяется, какова рыночная стоимость квартиры, которую может получить семья, исходя из действующих в конкретном муниципальном образовании норм предоставления жилых помещений.

Затем вычислить, за какое время семья в состоянии накопить эти средства. Если в результате получится, что текущие доходы и материальная имущественная база таковы, что за определенный срок он устанавливается субъектом федерации семья не сможет ни накопить, ни взять в кредит сумму, достаточную для приобретения жилья, то такая семья будет признана малоимущей и как нуждающаяся в жилье принята на учет. Критерии нуждаемости в жилье для принятия на квартирный учет и предоставления жилых помещений по договорам социального найма определены в ст.

Гражданам, принятым на квартирный учет, жилые помещения предоставляются в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет, за исключением случаев предоставления жилья вне очереди ст.

Срок ожидания квартир зависит от наличия свободных жилых помещений, которые могут быть предоставлены по договорам социального найма. При этом нужно иметь в виду, что на квартирном учете до настоящего времени находятся граждане, принятые на этот учет по ЖК РСФСР, когда не требовалось такого условия, как признание малоимущим.

На учет принимались все нуждающиеся в жилье. Этим гражданам гарантировано право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма; вопрос о порядке предоставления жилья таким лицам должен решаться с учетом ч. Жилищный кодекс РФ не предусматривает первоочередного предоставления жилых помещений , права на которые имели граждане, перечисленные в ст. Поэтому законодатель предусмотрел определенные гарантии государства для тех, кто стал на очередь до Так, за счет средств федерального бюджета обеспечиваются жильем инвалиды войны, инвалиды боевых действий и некоторые другие категории граждан, имевшие по ЖК РСФСР право на первоочередное получение жилья Федеральный закон от Эти жилые помещения жилищного фонда РФ затем передаются в муниципальный жилищный фонд Постановление Правительства РФ от Постановлением Правительства РФ от Постановления Правительства от В то же время, если говорить о перспективах очередников на получение жилья по договорам социального найма в — годах, в целях обеспечения жилыми помещениями этих граждан за счет федерального бюджета и бюджетов субъектов РФ потребуется значительное увеличение финансирования программы в 3—4 раза против запланированного на указанный срок , что существенно превосходит возможности федерального бюджета.

В результате оптимальным признали базовый вариант сценария реализации программы, в соответствии с которым будет продолжено обеспечение жильем тех категорий граждан, о которых шла речь в предыдущей программе в соответствии с запланированными бюджетными средствами. Нужна целая система мер, в рамках которых каждый гражданин сможет выбрать жилое помещение в зависимости от своего дохода. Поэтому строительство некоммерческого жилья должно стать способом решения проблемы.

Рекомендации СПЧ по квартирному вопросу были сформулированы таким образом: первое — ипотека как часть решения проблемы; второе — запуск социального найма жилья, субсидированный наем, паевое владение недвижимостью и др. Но вряд ли муниципалитет как публичный собственник, выкупивший такое жилье, будет предоставлять его по договорам социального найма.

Скорее всего, это будут другие договоры, тем более что они уже предусмотрены в ЖК РФ. Изменения в Жилищный кодекс, внесенные Федеральным законом от Такие дома могут быть не только в публичной, но и в частной собственности, но по цели использования они отнесены к жилищному фонду социального использования и предоставляются по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования некоммерческого найма и договорам найма жилого помещения коммерческого найма ч.

Договор некоммерческого найма — срочный в отличие от договора социального найма , и наниматель может его возобновить на новый срок лишь при определенных условиях.

Права и обязанности сторон определяются ЖК РФ глава 8 за некоторыми исключениями, связанными с особенностями некоммерческого найма: его целевым назначением, срочностью и др.

Имеет свои особенности и структура платежей за жилое помещение и возможность изменения наймодателем размера платы за наем ст. Договором некоммерческого найма могут воспользоваться и малоимущие граждане, нуждающиеся в жилье, если их доходы дают возможность оплачивать такое жилье. Но в данном случае есть хотя бы альтернатива для будущих нанимателей: некоммерческий наем или ожидание в очереди на получение жилья по договору социального найма.

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который касается собственников жилых помещений и не имеет никакого отношения к нанимателям. Так, Постановлением главы администрации муниципального образования г.

Краснодара от Объяснялось это необходимостью как-то стимулировать граждан приватизировать занимаемые ими жилые помещения по договорам социального найма. Для сравнения — плата за капитальный ремонт в г. Краснодаре была равна в тот период 5 руб. Очевидно, в плату за наем включили и плату за капитальный ремонт. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от Размер платы за наем по указанным видам договоров определяется исходя из средней цены за один квадратный метр на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится данное жилое помещение, коэффициента, характеризующего качество, благоустройства жилого помещения и др.

Методические указания. Поэтому плата за наем в том числе и по договору социального найма с При этом, если сравнить, сколько платят за жилье собственники и наниматели, то получается примерно одно и то же. Что касается первой возможности, вытекающей из конституционного права граждан на жилище ст.

Суть дела: С. В мае года в доме случился пожар, и он стал непригодным для проживания акт межведомственной комиссии от Решением Сарапульского городского суда от Апелляционная инстанция это решение отменила и требование С. На администрацию г. Сарапула возложена обязанность предоставить С. Верховный Суд РФ, рассматривая кассационную жалобу главы администрации г.

Сарапула на определение апелляционного суда, увидел нарушение норм материального права в этом определении. А именно: к моменту признания дома аварийным семья не состояла на учете в качестве нуждающихся в жилье; семья не была признана малоимущей в установленном порядке более того, им было отказано в признании малоимущими в целях постановки на учет нуждающихся для предоставления жилья по договору социального найма.

Решение апелляционной инстанции было отменено, признано верным и оставлено в силе Решение Сарапульского городского суда от Семья получила жилье до Сейчас это договор социального найма впервые такой договор был назван в ГК РФ. При этом в силу ч. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение о сносе дома, обязан предоставить выселяемым другое благоустроенное жилое помещение. Требования, которым оно должно соответствовать, определены в ст.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда следует, что выселение по данным основаниям не предусматривает одновременного улучшения жилищных условий, как это было до принятия ЖК РФ, поскольку право на такое улучшение за счет государственных муниципальных средств имеют лишь малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях ст. Такое выселение носит компенсационный характер.

Гарантированное Конституцией РФ право граждан на жилище является основополагающим в жизни каждого человека, поэтому оно должно быть обеспечено всем гражданам государства независимо от уровня их дохода.

В настоящее время можно выделить три категории граждан по уровню их дохода для обеспечения жильем:. Для них есть программы приобретения жилья с государственной поддержкой, наемные дома;. Для них существует договор социального найма, который пока никто не отменял. Но если для первых двух категорий граждан жилищная проблема решается, особенно для первой, то для малоимущих она по-прежнему остается.

Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д. Малоимущие в очереди на жилье Для получения жилого помещения по договору социального найма гражданин должен быть принят на квартирный учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий и не имеющий возможности в силу материального состояния приобрести жилье на рынке ч.

О каких договорах идет речь? Резюме Гарантированное Конституцией РФ право граждан на жилище является основополагающим в жизни каждого человека, поэтому оно должно быть обеспечено всем гражданам государства независимо от уровня их дохода. В настоящее время можно выделить три категории граждан по уровню их дохода для обеспечения жильем: —тех, кто может его приобрести на рынке; —тех, кто не относится к малоимущим, но и купить по рыночным ценам не может.

Для них есть программы приобретения жилья с государственной поддержкой, наемные дома; —малоимущие граждане, не имеющие ни первой, ни второй возможности. Книги нашего издательства: серия История. Свежий номер. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Договор социального найма

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Обращаем ваше внимание, что на Портале доступна подача заявления на получение этой услуги в электронной форме. Государственная услуга по предоставлению жилого помещения на условиях социального найма состоит из трех частей:.

Правом на бесплатное получение жилья, то есть на условиях договора социального найма, пользуются две категории граждан: малоимущие и иные, указанные в законе граждане п. Но дождутся ли граждане, принятые на очередь по улучшению жилищных условий, предоставления им гарантированного Конституцией жилья? Что изменилось в пользовании социальным жильем в связи с некоторыми последними изменениями в жилищном законодательстве? Всегда ли на практике реализуется субъективное право гражданина на занимаемое им жилое помещение при чрезвычайных обстоятельствах, повлекших признание жилья непригодным для проживания?

Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма

Договор социального найма жилого помещения — соглашение, в силу которого собственник или уполномоченный им орган наймодатель передает нанимателю жилое помещение в пользование, в пределах социальной нормы площади жилья, на срок, установленный действующим законодательством, а наниматель обязуется использовать его для проживания, своевременно вносить плату за пользование им и оплачивать коммунальные услуги. В соответствии с п. Данное обстоятельство является существенным отличием договора социального найма жилого помещения от договора коммерческого найма, так как при коммерческом найме жилое помещение может быть передано внаем как из государственного и муниципального жилищного фонда, так и из частного жилищного фонда. Согласно п. Таким гражданам помещения предоставляются из муниципального жилищного фонда. При решении вопроса о признании гражданина малоимущим принимается во внимание доход, приходящийся на каждого члена семьи, а также стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Признание граждан малоимущими осуществляется органами местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации п. Гражданин может претендовать на получение жилья по договору социального найма в случае, если он:.

Основания и порядок предоставления жилья по договору социального найма

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение квартира, часть квартиры, комната и так далее , которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Вы можете В случае регистрации по месту жительства новых жильцов договор социального найма перезаключается. Однако наймодатель Департамент городского имущества вправе отказать во вселении, если жилая площадь в расчете на каждого члена семьи после вселения нового жильца будет меньше нормы предоставления на одного человека.

Предметом договора могут быть помещения квартира , жилой дом , находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаваемые гражданам бессрочно и на безвозмездной основе при условии своевременной выплаты платы за пользование и содержание помещения. Права сторон, заключивших данный договор, регулируются жилищным кодексом.

.

Жилищные перспективы социально незащищенных граждан

.

.

Ваш IP-адрес заблокирован.

.

жилье в соцнаем? Как получить жилье по договору социального найма в Москве? Можно ли оставить за собой старое жилое помещение? Жилье по.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. handtilado

    Отказываюсь от государства РФ, принимаю государство США.

  2. Арсений

    Очень полезная инфа! Спс

  3. Глеб

    Можно оспорить постановление если его уже оплатили?

  4. Аполлинарий

    На пункт приёма чермета

  5. Розалия

    Занимаюсь ремонтом машин и мне эта тема очень даже интересна.

© 2018-2019 germansecurity.ru